Grand Orange Hotel di Pantai Kuta Laris Manis

Kawasan Pantai Kuta, Bali, masih dianggap lokasi menarik untuk bisnis hotel di Pulau Dewata tersebut. Lokasi Pantai Kuta termasuk paling dekat karena dijangkau hanya dalam waktu 15 menit dari Bandara Ngurah Rai dan terintegrasi dengan kawasan wisata Jimbaran dan Seminyak. Harga Pasir

"Faktor utama investasi properti, terutama hotel atau kondominium adalah lokasi, karena lokasi yang kelak menentukan harga jual dan investasi ke depan dari suatu properti itu. Di Bali, kalau bicara hotel, lokasi yang dekat pantai dan bandara paling punya nilai jual tinggi," ujar Ratdi Gunawan, Marketing Consultant Grand Orange Kuta Beach Hotel, Bali, pada jumpa pers di Hotel Paragon, Jakarta, Senin (13/11/2017).

Untuk itu, lanjut dia, Grand Orange Kuta Beach Hotel berusaha menangkap potensi investasi hotel bintang empat dari keramaian wisatawan di Pantai Kuta. Dengan harga pasar saat ini lanjut Ratdi, harga perdana per lot Grand Orange Kuta ditawarkan senilai Rp 298 juta.

"Pertama, dengan potensi yang ada kami tawarkan unitnya terbatas, apalagi lokasinya dekat betul dengan Beach Walk Mall dan Hard Rock," kata Ratdi.

Dia mengatakan, kawasan Pantai Kuta merupakan kawasan pantai wisata paling ramai yang "hidup" selama 24 jam. Hampir semua turis, baik wisatawan mancanegara maupun domestik dari 34 provinsi di Indonesia memilih kawasan pantai ini untuk berwisata.

"Sebagai ikon Bali, di sepanjang Kuta banyak hotel bintang empat yang room rate hotelnya per malam dapat mencapai angka 1 juta, sebab di kawasan ini juga banyak dijumpai retail mal dan tempat hiburan. Makanya, tak heran kalau kuta menjadi kawasan yang paling diburu oleh para wisatawan," ujar Ratdi. Harga Genteng

Berbekal data Badan Pusat Statistik (BPS), tutur Ratdi, kenyataan bahwa bisnis hotel atau kondotel di Pantai Kuta masih sangat potensial dijadikan alternatif investasi semakin mebnguatkan. Menurut BPS, elama periode Januari - Agustus 2017, jumlah wisatawan mancanegara yang mendatangi Bali tercatat 4 juta orang atau naik 25,4 persen dibandingkan dengan periode sama tahun lalu yang mencapai 3,9 juta orang.

Dari jumlah tersebut, wisatawan asal China masih menduduki peringkat pertama, yakni 1,05 juta orang atau 58,69 persen dari total wisman yang berkunjung ke Bali. Jumlah itu jauh melampaui kontribusi Australia yang hanya 743.860 orang.

Kepala BPS Bali Adi Nugroho mencatat, peningkatan itu terjadi tidak terlepas dari jumlah kunjungan wisman pada Agustus 2017 yang mencapai 601.884 kunjungan.

Dengan kondisi itu, menurut Ratdi, potensi okupansi hotel di Pantai Kuta akan menjanjikan nilai investasi yang tinggi. Karena, lanjut dia, okupansi tinggi akan menghasilkan harga kamar (room rate) hotel yang juga tinggi. Harga Asbes

"Maka, akan menghasilkan nilai sewa atau ROI (return of investment) yang juga tinggi sehingga balik modalnya juga cepat," demikian kata Ratdi.

Pengusaha Hotel Blokir Agen Travel Asing

Perkembangan teknologi informasi turut mendorong pertumbuhan industri agen travel daring atau online. Tak hanya dalam negeri, industri tersebut ada pula yang berasal dari luar negeri. Harga Kayu

Sebut saja Agoda, Booking.com atau Expedia yang menjadi beberapa contoh platform industri agen travel daring asal luar yang marak digunakan masyarakat dewasa ini.

Kendati keberadaan mereka cukup membantu, namun di sisi lain para pengusaha hotel merasa dirugikan. Pasalnya, agen travel asing itu tak jarang meminta komisi dalam jumlah besar.

"Sekarang kisaran komisinya itu antara 15 persen-30 persen," kata Ketua Umum Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia ( PHRI) Hariyadi Sukamdani di Jakarta, Senin (13/11/2017).

Persoalan lain, kata dia, pemerintah juga tak bisa menarik pajak dari para agen travel daring asing ini. Hal itu disebabkan, rata-rata dari mereka tidak memiliki badan usaha tetap di Indonesia.

Dengan demikian, pemerintah pun tak bisa memungut pajak sesuai ketentuan yang diatur di dalam Pajak Penghasilan (PPh) Pasal 26. Harga Batu Bata

"Kami sudah minta kepada pemerintah bahwa kami akan sangat keberatan dan akan komplain kalau pemerintah sampai tidak bisa mendorong mereka menjadi badan usaha tetap di Indonesia," kata dia.

Menurut Hariyadi, pengusaha perhotelan tentu enggan bila harus menanggung beban pajak yang semestinya dibayarkan agen travel asing kepada negara. Sementara di lain pihak, agen travel lokal justru bersedia membayar pajak sesuai peraturan dalam PPh Pasal 23.

Ia pun meminta pemerintah bersikap tegas dengan memblokir usaha agensi travel daring asing bila mereka tetap enggan membuka badan usaha tetap di Indonesia.

Sekalipun kontribusi mereka cukup besar di dalam sektor pariwisata, Bali misalnya, yang hampir mencapai 50 persen dari total pemesanan kamar, berasal dari agen travel asing. Harga Engsel

"Kalau mereka tidak mau ya pemerintah harus berani ambil keputusan. Diblokir saja. Toh banyak juga online travel agent (OTA) lokal," tegas Hariyadi.

Inilah Tanah Milik Indonesia yang Telantar

Ratusan ribu hektar tanah yang ada di Indonesia diketahui tidak dimanfaatkan oleh pemiliknya atau telantar. Reformasi agraria pun terus dilakukan pemerintah untuk memaksimalkan fungsi tanah tersebut. Harga Semen

"Tanah telantar 400.000 hektar akan dijadikan objek reforma agraria," kata Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) Sofyan A Djalil kepada awak media, Selasa (14/11/2017).

Dalam tiga tahun terakhir, pemerintah telah menertibkan puluhan ribu tanah telantar. Tanah itu kemudian dimanfaatkan untuk kepentingan masyarakat yang lebih luas sebagai Tanah Cadangan Umum Negara (TCUN).

Tanah yang ditertibkan, lanjut Sofyan, statusnya bersertifikat Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangungan (HGB), Hak Pakai dan Hak Pengelolaan (HP) yang telah habis masa berlakunya maupun yang tidak dimanfaatkan sesuai peruntukkannya. Harga Wallpaper Dinding

"Sepanjang tiga tahun pemerintahan Presiden Joko Widodo, Kementerian ATR/BPN telah menerbitkan TCUN seluas 23.795,45 hektar," kata dia.

Dari jumlah tersebut, 1.422,24 hektar di antaranya digunakan untuk mendukung agenda Reforma Agraria. Sementara, 732,03 hektar digunakan untuk mendukung Program Strategis Nasiona (PSN) dan 212,13 hektar digunakan untuk cadangan negara lain.

Sementara itu, seluas 21.429,05 hektar sisanya akan digunakan untuk mendukung program bank tanah.

Sofyan berharap, Presiden Joko Widodo dalam waktu dekat dapat menerbitkan Peraturan Presiden (PP) yang mengatur tentang persoalan bank tanah ini.

"Setelah dimasukkan ke dalam bank tanah nanti pengelolaan akan jauh lebih baik. Intinya adalah tanah-tanah ini harus dimanfaatkan secara optimum, karena tanah tidak akan punya nilai kalau tidak dimanfaatkan," ucap dia.

Untuk diketahui, pada hari ini Kementerian ATR/BPN menyerahkan sejumlah sertifikat tanah kepada beberapa instansi seperti pemerintah daerah, TNI, Polri dan PT Garam (Persero).

Untuk sertifikat tanah yang diserahkan kepada TNI, sebut Sofyan, letaknya berada di Kabupaten Sukabumi seluas 40 hektar. Tanah yang diserahkan merupakan tanah telantar yang nantinya akan dimanfaatkan sebagai lokasi latihan TNI Angkatan Darat. Harga Cat Besi

Sementara, tanah yang diserahkan kepada Polri berada di Kabupaten Semarang seluas 29,3 hektar yang juga bakal dimanfaatkan sebagai lokasi latihan.

Sertifikasi Tanah Masih Jauh dari Target

Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) diberikan target untuk dapat memberikan 5 juta sertifikat tanah kepada masyarakat sampai akhir tahun ini. Harga Kanopi

Lantas, bagaimana kabar capaian salah satu program andalan Presiden Joko Widodo tersebut?

"Sampai hari ini sudah di atas dua juta," kata Menteri ATR/Kepala BPN Sofyan Djalil di Jakarta, Selasa (14/11/2017).

Bila dilihat dari sisi waktu, maka Kementerian ATR/BPN hanya memiliki sisa 1,5 bulan untuk menyelesaikan tiga juta sertifikat lain yang harus diserahkan.

Sofyan menyatakan, kementeriannya akan berupaya semaksimal mungkin untuk mencapai target yang diberikan Jokowi.

"Teman-teman tetap yakin. Kalau misalnya tidak bisa 100 persen, mungkin 90-95 persen bisa tercapai," ujarnya. Harga Rolling Door

Untuk diketahui, target program sertifikasi tanah yang hendak diserahkan pemerintah naik setiap tahun. Tahun depan, Presiden Jokowi menargetkan dapat memberikan tujuh juta sertifikat tanah kepada masyarakat.

Sementara, pada tahun 2019 mendatang, ada sembilan juta sertifikat tanah yang hendak diberikan.

Pemberian sertifikat merupakan upaya pemerintah membantu masyarakat mengembangkan kegiatan perekonomian mereka. Di samping juga untuk menghindari terjadinya konflik lahan yang mungkin terjadi. Harga Triplek

"Masyarakat bisa memiliki akses langsung ke perbankan. Selama ini orang kecil itu punya tanah 50 meter, 100 meter, tapi tidak bisa digunakan karena tidak punya sertifikat. Terpaksa mereka pergi ke rentenir dengan bunga yang tinggi sekali, padahal ada KUR dengan bunga ringan," jelas Sofyan.

Harga Metland Tembus Rp 2 Miliar

Setelah sukses dengan Green Mezzano, PT Metropolitan Land Tbk. kembali memasarkan New Green ezzano, rumah tipe terbaru di perumahan Metland Menteng di kawasan Cakung, Jakarta Timur. Dipasarkan dengan jumlah terbatas, hanya 15 unit, Metland membanderol harganya mulai Rp1,9 miliar. Harga Pipa

"Kami yakin peminat masih tinggi karena prasarananya sudah mulai terealisasi, termasuk pusat belanja seperti Lulu Store dan Mal AEON yang dibuka sejak September kemarin," ujar Edwin H. Wardhana, General Manager Metland Menteng, Selasa (14/11/2017).

Luas tanah produk terbaru rumah tapak tersebut, lanjut Edwin, 160 m2 dengan luas bangunan 69 m2. Itu belum termasuk 2 carport yang disiapkan Metland.

"Yang menarik, untuk aksesnya nanti pembangunan jalan tol akan mempersingkat jalan menuju ke kawasan Jakarta Barat, jalur MRT ada persis di depan perumahan ini," kata Edwin.

Edwin mengaku optimistis Metland bisa meraih penjualan (marketing sales) sesuai targetkan di 2017, yakni Rp210 miliar. Harga Tangki Air

"Sampai Oktober kemarin kami masih on the track untuk capaian penjualan. Saya yakin ini akan meningkat tajam menjelang akhir tahun, seperti di tahun-tahun sebelumnya," kata Edwin.

Optimisme itu, lanjut dia, di masa mendatang akan dibangun IKEA, yang lokasinya tidak jauh dari AEON Mall. Belum lagi rencana dibangunnya RS Mayapada. Harga Wiremesh

Saat ini, dari total luas lahan 135 hektar, Metland Menteng sudah terbangun 63 persen. Sebanyak 2.700 unit rumah sudah terbangun dan dihuni oleh 2600 Kepala Keluarga (KK). "Kami membidik kalangan menengah ke atas di sini," ujarnya.

Jualan Apartemen Pentingkan Ukuran dan Tipe

Sebuah ruang tidak hanya berfungsi sempurna, tapi harus mendapat respons emosional yang positif dari orang-orang sekitarnya. Prinsip dasar arsitektur itu kembali diingatkan oleh Ninik Kurniawati, pendiri RENIK Planning Architecture saat memperlihatkan konsep desain yang ditanganinya di Synthesis Residence Kemang, Selasa (14/11/2017). Harga Borongan Bangunan

"Arsitektur yang baik itu punya kemampuan mentranformasi ruang biasa menjadi sesuatu yang luar biasa. Ini tentang menciptakan lingkungan fisik, jiwa dan pikiran untuk memperbaiki kehidupan bagi pengguna properti," kata Ninik, yang mendirikan firma arsitektur tersebut bersama pasangannya Rudy Kurniawan.

Ninik menambahkan, setelah menangani ratusan rancangan dan arsitek proyek properti, dia selalu mengingatkan pentingnya nilai lebih dalam sebuah konsep desain.

Di era konsumen yang semakin cerdas saat ini, lanjut Ninik, pemilik proyek properti sudah tak bisa lagi mengandalkan jualan hanya dengan menawarkan tipe maupun ukuran rumah atau apartemennya.

" Apartemen tipe apartemen dua tempat tidur misalnya, semua orang atau konsumen itu sudah tahu kalau desainnya pasti tidak akan jauh berbeda sehingga butuh hal-hal lain yang menjadi nilai lebih untuk bisa dijual, dalam hal ini adalah penataan hardscape yang baik," kata Ninik.

Untuk itu, selama ini keberhasilannya dalam menangani proyek profesionalnya adalah dengan tidak memposisikan diri sebagai konsultan. Untuk semua proses rancangan atau desain, lanjut Ninik, dia bertindak seperti developer itu sendiri. Harga Paku

"Kami tidak cuma menjual gambar, tapi juga terlibat mengembangkan konsep arsitektur yang komprehensif. Bersama pengembangnya kita sama-sama bicarakan kebutuhan, anggaran, situs dan sasaran mereka untuk menciptakan desain dan kualitas arsitektural yang sangat baik," kata Ninik.

Contoh paling dekat adalah saat menangani Synthesis Residence Kemang. Apartemen strata title di atas lahan seluas 2 hektar tersebut dirancang berbasis hijau. Ada tiga tower dan total 1.188 unit yang penamaannya diambil dari kisah pewayangan, misalnya Nakula, Sadewa dan Arjuna.

"Kami sepakat 60 persen lahan didedikasikan untuk ruang terbuka hijau dan dilengkapi kolam renang dengan tema Jawa. Kami mendesain proyek ini dengan mengedepankan konsep hijau yang dikawinkan dengan heritage Batik Kawung dan Rumah Joglo khas Indonesia. Itu bermuara pada tujuan untuk mendedikasikan unit-unit untuk kalangan yang membutuhkan apartemen bergaya khas Indonesia," tutur Ninik.

Dengan sinergi macam itulah, lanjut dia, pemilik proyek dan desainer bisa meraih kualitas unit yang bagus. Harga Cat Tembok

"Kualitas bagus itu berarti investasi yang sangat baik. Investasi yang baik akan berujung pada untung dan bisnis yang berkelanjutan. Ini sudah kami jalankan, dan terbukti berhasil," ucap Ninik.

Bagaimana Kegiatan Tambang Freeport

Keamanan di wilayah Papua kemba‎li memanas dengan adanya aksi penyanderaan yang dilakukan kelompok kriminal bersenjata (KKB). Lalu bagaimana kegiatan operasi ‎PT Freeport Indonesia yang lokasinya di dekat desa lokasi penyanderaan tersebut?. Harga Besi Beton

Direktur Jenderal Mineral dan Batubara (Minerba) Kementerian Energi dan Sumber Daya Mineral (ESDM) Bambang Gatot mengatakan, saat ini kegiatan penambangan Freeport Indonesia masih berjalan normal.

"Kegiatan Freeport masih berjalan. Operasi tetap berjalan normal," kata Bambang, saat menghadiri The 5th Indonesia-China Energy Forum (ICEF) V, di kawasan Mega Kuningan, Jakarta, Senin (13/11/2017‎).

Menurut Bambang, tidak ada penghentian aktivitas pertambangan, meski saat ini situasi keamanan di wilayah Papua masih belum kondusif. "Tidak ada pengehentian kegiatan, di Papua masih berjalan," tutur Bambang. Harga Keramik

Kegiatan operasi pertambangan membutuhkan situasi keamanan yang kondusif, sehingga dapat menciptakan kenyamanan bagi pekerjanya. "Memang untuk menjalankan kegiatan operasi membutuhkan kenyamanan," tutup Bambang‎.

Untuk diketahui, seratus lebih orang yang tergabung dalam KKB menduduki dua kampung di sekitar areal tambang Freeport Indonesia. Kedua kampung itu adalah Banti dan Kimbeli, yang jaraknya hanya 10 kilometer dari Tembagapura, Kabupaten Mimika, Papua. Harga Cat Kayu

Para anggota KKB ini bahkan melarang warga keluar dari dua kampung tersebut. Ancaman juga diterima oleh warga, jika memaksa untuk keluar kampung.